Belasting meerwaarde bij de verkoop van een gebouw

24/11/20 Bij een (snelle) verkoop van een gebouw in je privé ben je in sommige gevallen belastingen verschuldigd over de gerealiseerde meerwaarde.

Belastingtarief

Bij de verkoop van een gebouw dat je “onder bezwarende titel” hebt verkregen binnen de vijf jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte ben je een meerwaardebelasting verschuldigd van 16,50%, verhoogd met de gemeentebelasting.  Voor het bepalen van de termijn geldt de datum van de authentieke akte, niet die van de onderhandse overeenkomst.  Indien het gebouw werd verkregen door schenking is de meerwaarde belasting enkel verschuldigd bij een verkoop binnen de drie jaar na schenking.  Na deze termijnen zijn er op eventuele meerwaarden bij de verkoop van een gebouw uit je privé vermogen dus geen belastingen meer verschuldigd.

Die 16,50% is van toepassing bij een verrichting binnen het “normaal beheer van je privépatrimonium”.  Maar koop je bv. een pand met als intentie dit snel met winst kunnen door te verkopen, dus met een speculatief karakter, dan wordt deze “occasionele winst” belast als een divers inkomen aan 33%.

In sommige gevallen is de meerwaarde op gebouwen niet belastbaar, oa bij de verkoop van

  • je “eigen woning”, dus het pand waarvan het Kadastraal Inkomen is vrijgesteld van personenbelasting. In dit geval betaal je geen belasting op een meerwaarde bij verkoop. Het Kadastraal Inkomen moet vrijgesteld zijn van aangifte gedurende een ononderbroken periode van ten minste 12 maanden die voorafgaat aan de maand van vervreemding;
  • een gebouw dat werd onteigend;
  • een gebouw dat je hebt geërfd;
  • een gebouw dan eigendom is van een minderjarige.

Berekening meerwaarde

De meerwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs (cijfer A) en de aankoopprijs (cijfer B) :

Cijfer A = de verkoopprijs of, indien hoger, de door de registratie of btw-administratie in aanmerking genomen waarde, verminderd met de kosten gemaakt voor de vervreemding van het gebouw (bv. ereloon makelaar).

Cijfer B = de aankoopprijs, de som van :

  1. de aanschaffingsprijs of, indien hoger, de door de registratie of btw-administratie aangenomen waarde;
  2. de werkelijke kosten van verkrijging van het verkochte gebouw OF een forfait van 25% van de aanschaffingsprijs;
  3. 5% over puntje 1) en 2) per volledig jaar dat verlopen is tussen de datum van verkrijging en de datum van vervreemding;
  4. De kosten van de werken die door de eigenaar werden uitgevoerd tussen verkrijgen en verkoop van het gebouw, via factuur aannemer (zelf gekochte materialen tellen niet mee);
  5. Vergoedingen die je hebt ontvangen voor schade aan het gebouw moet je aftrekken van dit cijfer B.

Cijfer A min cijfer B is, indien positief, de belastbare meerwaarde, aan te geven in je aangifte personenbelasting.

Contacteer je notaris, makelaar of accountant als er vragen blijven over de fiscaliteit van jouw project.

Nog slimmer worden ? Lees meer

 

Deel dit bericht op:


Andere actua berichten

Vergeet je “algemene voorwaarden” niet

01/12/20 Hoewel het gebruik van “algemene voorwaarden” vanuit juridisch standpunt niet verplicht is, raden wij aan hier gebruik van te maken.  Het opmaken en toepassen van "algemene voorwaarden" heeft immers tal van voordelen.

Lees meer

Wettelijke verplichtingen bij de opstart van je webshop

16/11/20 Een webshop is buiten een relatief goedkoop en coronaproof verkoopkanaal, ook het visitekaartje van je onderneming.  Hij moet o.a. vlot bereikbaar, gebruiksvriendelijk en aantrekkelijk te zijn.  Bovendien krijg je te maken met een aantal wettelijke verplichtingen waarvan we in dit artikel de basisprincipes bundelen.

Lees meer

Schuldvordering bij een faillissement kan enkel digitaal worden ingediend

06/11/20 Bij het faillissement van een klant moet je uw onbetaalde schuldvordering indienen via de digitale toepassing “RegSol”.

Lees meer