Belasting meerwaarde bij de verkoop van een gebouw

16/12/20 Bij een (snelle) verkoop van een gebouw in je privé ben je in sommige gevallen belastingen verschuldigd over de gerealiseerde meerwaarde.

Belastingtarief

Bij de verkoop van een gebouw dat je “onder bezwarende titel” hebt verkregen binnen de vijf jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte ben je een meerwaardebelasting verschuldigd van 16,50%, verhoogd met de gemeentebelasting.  Voor het bepalen van de termijn geldt de datum van de authentieke akte, niet die van de onderhandse overeenkomst.  Indien het gebouw werd verkregen door schenking is de meerwaarde belasting enkel verschuldigd bij een verkoop binnen de drie jaar na schenking.  Na deze termijnen zijn er op eventuele meerwaarden bij de verkoop van een gebouw uit je privé vermogen dus geen belastingen meer verschuldigd.

Die 16,50% is van toepassing bij een verrichting binnen het “normaal beheer van je privépatrimonium”.  Maar koop je bv. een pand met als intentie dit snel met winst kunnen door te verkopen, dus met een speculatief karakter, dan wordt deze “occasionele winst” belast als een divers inkomen aan 33%.

In sommige gevallen is de meerwaarde op gebouwen niet belastbaar, oa bij de verkoop van

  • je “eigen woning”, dus het pand waarvan het Kadastraal Inkomen is vrijgesteld van personenbelasting. In dit geval betaal je geen belasting op een meerwaarde bij verkoop. Het Kadastraal Inkomen moet vrijgesteld zijn van aangifte gedurende een ononderbroken periode van ten minste 12 maanden die voorafgaat aan de maand van vervreemding;
  • een gebouw dat werd onteigend;
  • een gebouw dat je hebt geërfd;
  • een gebouw dan eigendom is van een minderjarige.

Berekening meerwaarde

De meerwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs (cijfer A) en de aankoopprijs (cijfer B) :

Cijfer A = de verkoopprijs of, indien hoger, de door de registratie of btw-administratie in aanmerking genomen waarde, verminderd met de kosten gemaakt voor de vervreemding van het gebouw (bv. ereloon makelaar).

Cijfer B = de aankoopprijs, de som van :

  1. de aanschaffingsprijs of, indien hoger, de door de registratie of btw-administratie aangenomen waarde;
  2. de werkelijke kosten van verkrijging van het verkochte gebouw OF een forfait van 25% van de aanschaffingsprijs;
  3. 5% over puntje 1) en 2) per volledig jaar dat verlopen is tussen de datum van verkrijging en de datum van vervreemding;
  4. De kosten van de werken die door de eigenaar werden uitgevoerd tussen verkrijgen en verkoop van het gebouw, via factuur aannemer (zelf gekochte materialen tellen niet mee);
  5. Vergoedingen die je hebt ontvangen voor schade aan het gebouw moet je aftrekken van dit cijfer B.

Cijfer A min cijfer B is, indien positief, de belastbare meerwaarde, aan te geven in je aangifte personenbelasting.

Contacteer je notaris, makelaar of accountant als er vragen blijven over de fiscaliteit van jouw project.

Meer tips & tricks ?

Lees meer

Als erkend accountantskantoor begeleidt Alteor de start van uw onderneming en zorgen we voor de verdere begeleiding bij de groei van uw activiteiten. 

Kwaliteit en professionaliteit krijgen een centrale plaats binnen onze dienstverlening. 

Op deze Actua pagina houden we je op de hoogte van fiscale topics, interessante weetjes, en nog veel meer.

Welkom bij Alteor !


Andere actua berichten

De aandeelhoudersovereenkomst

30/07/21 Afspraken maak je best op papier, ook die tussen aandeelhouders.  En vanaf de opstart, zodat in moeilijke tijden conflictsituaties tot een minimum beperkt blijven en de stabiliteit en continuïteit van je vennootschap wordt gegarandeerd.

Lees meer

Dividenden versneld uitkeren aan 15% roerende voorheffing

19/07/21 Onder bepaalde voorwaarden hoef je geen 30% toe te passen, maar kan je dividenden uitkeren aan 15% roerende voorheffing.  In de VVPR-bis regeling is één van die voorwaarden dat je minstens 3 jaar moet wachten na het jaar van oprichting.  Of toch niet?

Lees meer

Sinds 1 juli 2021 nog enkel de innovatie-aftrek

06/07/21 De innovatie-aftrek (kortweg IA) werd in de Belgische belastingwet geïntroduceerd op 1 juli 2016. Deze aftrek vervangt de octrooi-aftrek (kortweg OA) die niet langer voldeed aan de minimumstandaarden van de OESO.

Lees meer