Belasting meerwaarde bij de verkoop van een gebouw

16/12/20 Bij een (snelle) verkoop van een gebouw in je privé ben je in sommige gevallen belastingen verschuldigd over de gerealiseerde meerwaarde.

Belastingtarief

Bij de verkoop van een gebouw dat je “onder bezwarende titel” hebt verkregen binnen de vijf jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte ben je een meerwaardebelasting verschuldigd van 16,50%, verhoogd met de gemeentebelasting.  Voor het bepalen van de termijn geldt de datum van de authentieke akte, niet die van de onderhandse overeenkomst.  Indien het gebouw werd verkregen door schenking is de meerwaarde belasting enkel verschuldigd bij een verkoop binnen de drie jaar na schenking.  Na deze termijnen zijn er op eventuele meerwaarden bij de verkoop van een gebouw uit je privé vermogen dus geen belastingen meer verschuldigd.

Die 16,50% is van toepassing bij een verrichting binnen het “normaal beheer van je privépatrimonium”.  Maar koop je bv. een pand met als intentie dit snel met winst kunnen door te verkopen, dus met een speculatief karakter, dan wordt deze “occasionele winst” belast als een divers inkomen aan 33%.

In sommige gevallen is de meerwaarde op gebouwen niet belastbaar, oa bij de verkoop van

  • je “eigen woning”, dus het pand waarvan het Kadastraal Inkomen is vrijgesteld van personenbelasting. In dit geval betaal je geen belasting op een meerwaarde bij verkoop. Het Kadastraal Inkomen moet vrijgesteld zijn van aangifte gedurende een ononderbroken periode van ten minste 12 maanden die voorafgaat aan de maand van vervreemding;
  • een gebouw dat werd onteigend;
  • een gebouw dat je hebt geërfd;
  • een gebouw dan eigendom is van een minderjarige.

Berekening meerwaarde

De meerwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs (cijfer A) en de aankoopprijs (cijfer B) :

Cijfer A = de verkoopprijs of, indien hoger, de door de registratie of btw-administratie in aanmerking genomen waarde, verminderd met de kosten gemaakt voor de vervreemding van het gebouw (bv. ereloon makelaar).

Cijfer B = de aankoopprijs, de som van :

  1. de aanschaffingsprijs of, indien hoger, de door de registratie of btw-administratie aangenomen waarde;
  2. de werkelijke kosten van verkrijging van het verkochte gebouw OF een forfait van 25% van de aanschaffingsprijs;
  3. 5% over puntje 1) en 2) per volledig jaar dat verlopen is tussen de datum van verkrijging en de datum van vervreemding;
  4. De kosten van de werken die door de eigenaar werden uitgevoerd tussen verkrijgen en verkoop van het gebouw, via factuur aannemer (zelf gekochte materialen tellen niet mee);
  5. Vergoedingen die je hebt ontvangen voor schade aan het gebouw moet je aftrekken van dit cijfer B.

Cijfer A min cijfer B is, indien positief, de belastbare meerwaarde, aan te geven in je aangifte personenbelasting.

Contacteer je notaris, makelaar of accountant als er vragen blijven over de fiscaliteit van jouw project.

Meer tips & tricks ?

Lees meer

Als erkend accountantskantoor begeleidt Alteor de start van uw onderneming en zorgen we voor de verdere begeleiding bij de groei van uw activiteiten. 

Kwaliteit en professionaliteit krijgen een centrale plaats binnen onze dienstverlening. 

Op deze Actua pagina houden we je op de hoogte van fiscale topics, interessante weetjes, en nog veel meer.

Welkom bij Alteor !


Andere actua berichten

Voorafbetalingen vennootschapsbelasting 2021 (aanslagjaar 2022)

25/02/21 Vennootschappen krijgen een belastingverhoging aangerekend als ze onvoldoende of geen voorafbetaling vennootschapsbelasting uitvoeren. Verwacht je dit boekjaar belastingen verschuldigd te zijn op je winst, is het aangewezen voorafbetalingen vennootschapsbelasting te voorzien.

Lees meer

De liquiditeitstest

22/02/21 Het wetboek vennootschappen voorziet bij een BV en CV twee verplichte testen bij elke dividend uitkering, ter bescherming van de schuldeisers. De netto-actieftest en de liquiditeitstest. Vooral deze laatste blijkt nog onvoldoende gekend.

Lees meer

Werken met zelfstandigen : aandachtspunten samenwerkingsovereenkomst

09/02/21 Samenwerken met een zelfstandige dienstverlener is voor de meeste ondernemingen dagelijkse praktijk. Het is dan ook een zeer flexibele en eenvoudige wijze van samenwerken, en biedt beide partijen vele opportuniteiten. Hoe de zelfstandige samenwerking er uitziet, hangt af van de sector en van de vorm van de samenwerking, of men bijvoorbeeld kiest voor onder aanneming versus een partnerschap op gelijke voet.

Lees meer