Vergeet je buitenlands vastgoed niet aan te geven bij de fiscus

24/04/26 Iedereen die vastgoed koopt in het buitenland moet hiervan een aangifte doen bij de overheid, zodat die een Kadastraal Inkomen kan toekennen. 

Om je toe te laten je buitenlands vastgoed jaarlijks op te nemen in je aangifte personenbelasting zal de Belgische fiscus aan je pand in het buitenland een Kadastraal Inkomen (KI) toekennen. Particulieren die vanaf 2021 een pand in het buitenland verwerven, hebben de verplichting om dit binnen vier maanden na aankoop te melden bij de Belgische administratie. Vroeger werd er in de aangifte personenbelasting van buitenlandse panden in je bezit de nog de werkelijke of theoretische huurwaarde aangeven. Sinds enkele jaren moet je dus jaarlijks dit KI aangeven

Er is dus een dubbele aangifte plicht. Bij de verwerving laat je door de fiscus een KI toekennen, nadien geef je je (buitenlandse) onroerende goederen aan in je jaarlijkse aangifte personenbelasting.

De eenvoudigste manier is om hiervoor online een formulier in te vullen via je myminfin pagina (zie “mijn woning”, “mijn onroerende gegevens raadplegen”, “een goed in het buitenland aangeven”). De fiscus zal dan op basis van die info een KI toekennen. Dit KI moet je vervolgens jaarlijks aangeven in aangifte personenbelasting.

In de aangifte personenbelasting is de aparte rubriek voor “onroerende goederen gelegen in het buitenland” verdwenen. Je vult het KI van zowel je Belgische als buitenlandse eigendommen in onder de gekende rubriek “Vak III A”.

Al je het pand niet verhuurt of enkel verhuurt aan particulieren, vul je het KI in bij code 1106/2106, gesplitst tussen jou en je partner volgens de eigendomsverhouding.

Verhuur je je pand aan een vennootschap of voor beroepsdoeleinden, dan vul je het KI in onder code 1109/2109 en de werkelijk ontvangen huur (of ontvangen huurvoordelen) onder code 1110/1120.

Om aan te geven dat het een buitenlands eigendom betreft, moet je in de rubriek B vermelden in welke code je dit KI invulde, in welk land het pand ligt en om welk bedrag het gaat. Ligt het pand in een land waarmee België een dubbelbelastingverdrag heeft afgesloten van vul je deze gegevens in onder code B.1. (je KI is dan volledig vrijgesteld van belastingen).  Is er geen verdrag dan vul je dit in onder code B.2. (je KI is slechts voor de helft vrijgesteld).

Deze buitenlandse panden blijven dus in België meestal vrij van belastingen.  Wel telt dit onroerend inkomen (KI) mee om te bepalen in welke belastingschijven je Belgische inkomsten worden belast. Het bezitten van buitenlands vastgoed doet dus wel degelijk, ondanks de vrijstelling, je belastingdruk toenemen.

Meer tips & tricks ?

Lees meer