Vergeet niet je buitenlands vastgoed aan te geven bij de fiscus

06/12/23 Sinds enkele jaren moet iedereen die in het buitenland onroerende goederen verwerft, hiervan aangifte doen bij de overheid. Dit kan eenvoudig via het invullen van een vragenlijst op je myminfin pagina.

In je aangifte personenbelasting moet je het Kadastraal Inkomen (KI) van al je panden (uitgezonderd dat van je eigen woonhuis) aangeven. Verkrijg je een pand in het buitenland (door bv. aankoop, erfenis,…) ben je verplicht dit zelf spontaan te melden aan de fiscus zodat zij dit kunnen registeren en aan het pand een KI kunnen toekennen.

Vroeger werden buitenlandse panden immers meestal aangegeven en belast in de personenbelasting op basis van de werkelijke huurinkomsten of huurwaarde. En die was vaak een stuk hoger dan het Kadastraal Inkomen waarop onroerende goederen in België werden getaxeerd. Door dit verschil in behandeling leidde een buitenlandse vastgoedinvestering onrechtstreeks tot een hogere belastingdruk dan wanneer een gelijkaardige investering in België zou worden gedaan. Onder Europese druk was België verplicht dit te herzien zodat alle panden, binnen en buiten België, op een uniforme manier konden worden aangegeven en belast in de personenbelasting.

België heeft dit probleem opgelost door ook aan die buitenlandse panden, in bezit van Belgische belastingplichting, een KI toe te kennen. En de eenvoudigste manier om dit KI te verkrijgen is om een online vragenlijst in te vullen via je myminfin pagina (zie “mijn woning”, “mijn onroerende gegevens raadplegen” en “een goed in het buitenland aangeven”). Wordt het goed nadien terug verkocht of is er een wijziging (bv. structurele verbouwing) moet je dit opnieuw via dezelfde tool melden door bij het betreffende pand op “een wijziging aangeven” te kiezen.

Bezit je een buitenlands onroerend goed in gemeenschap met een of meerdere personen, dan moet elk een aparte aangifte indienen. Bezit je echter enkel het blote eigendom moet je, in tegenstelling tot de volle eigenaar, de vruchtgebruiker, de erfpacht- of opstalrechthouder, geen aangifte indienen. Ook voor gronden is er trouwens een aangifteplicht.

Belastingplichtigen die buitenlandse panden verkrijgen hebben de verplichting om dit binnen de vier maanden na akte te melden aan de administratie.

Eens deze (eenmalige) aangifte gedaan, volgt de verdere jaarlijkse opgave in je aangifte personenbelasting hetzelfde stramien als je andere panden, waarbij je natuurlijk wel steeds extra aangeeft dat het een buitenlands onroerend goed betreft (lees meer). Er werden met heel wat landen een dubbelbelastingverdrag afgesloten zodat, ondanks de aangifteplicht, het buitenlands vastgoed in België vaak is vrijgesteld van personenbelasting. Toch kunnen er fiscale gevolgen zijn door het “progressievoorbehoud” waarbij er met dit buitenlands inkomen rekening wordt gehouden om het belastingtarief op uw andere inkomsten te bepalen. Hoe hoger uw buitenlandse inkomsten, hoe hoger de belastingdruk op uw andere inkomsten.

Meer tips & tricks ?

Lees meer